傻到什么地步，才会去郊区买别墅？

二娃说

上周，二娃写了一篇楼盘点评的文章后，听说，有开发商要起诉我了，呵呵。

“便宜没好货，好货不便宜”这句话，不管放在哪个年代，都有一定的道理。

不知道大家还记不记得？2018年10月8日，二娃写过一篇文章，叫做《总价120万在广州买套别墅，是真的吗？》，相信看过这篇文章的人都知道，这个别墅就是保利·桃花源。

◆ 项目位置

保利桃花源位于从化温泉镇景泉大道1号，环绕中山大学南方学院而建。从图片即可看出，这项目四周荒野，生活配套要啥没啥，可以说就是广州远郊的一个山卡拉楼盘。

但人家因为卖的便宜，依旧吸引了无数的阿叔阿婆前去抢房！没错，不是买，是抢！

不信，来感受一下现场视频：

根据网友当时的爆料，2018年10月7日他到达保利桃花源售楼部时发现，120万总价的叠墅（约90㎡的2层叠墅）其实已经卖完了，剩下一些180㎡、200㎡的大户型别墅，折后均价1.3-1.5万/㎡。

◆ 2018年在售价格

当时，保利桃花源在售的户型基本以叠墅为主，没有电梯，对老人和小孩有所不便。

但项目胜在有私家花园阳台，赠送面积比较多，景观也不错。所以，吸引了很多买来养老，或追求自己内心世界“诗和远方”的人群。

◆ 赠送的阳台花园

不过，当时二娃依旧建议大家不要买！原因很简单：“这种看起来像春药的房子，实则是毒药”。

远郊别墅之所以便宜，那是因为地段太偏，资产属性太差。这就好比一线城市的房子和四线城市房子的价值一样，一线城市的房子金融属性高，有投资价值，而四线城市的房子，往往以居住属性为主，金融属性非常弱，买了后，很难出手，而且价格涨幅也尤其慢。

不信，我们来看一组数据：

二娃在安居客上发现，2年前，保利桃花源卖1.3-1.5万/㎡，而如今，二手房挂牌单价也才卖1.1-1.5万/㎡，可以说，2年时间几乎没涨。

由此可见，这样的房子，购买价值真的不大！

比如，我认识的一位重庆大姐，她就是一个很好的案例。2010年，她在从化街口流溪河处买了一套别墅。当时，她觉得这里环境山清水秀，家门口还是一线江景，买来自住太巴适了（四川话）！于是，心花怒放地花了比房子还高的总价用来装修。

但现在呢？后悔得要死！

一方面，这里距离市区太远了，她去一趟天河开车都要几小时，搞得自己孩子都不愿意回来住，一直就自己空守“豪宅”，活像一位被皇上打入冷宫的嫔妃。

另一方面，因为房子装修得太好，她也舍不得贱卖，所以，房子挂出去2年了，至今，无人问津。

◆ 重庆大姐留言

总结起来的话，远郊别墅之所以不能买，原因有四个：

1）资产属性差，转手难

在相同的条件下，这种别墅的保值增值性，从概率上来说，基本跑不过普通住宅，一来是因为面积太大，总价太高，导致很难找到接盘的人。二来，别墅客户群体本来就很狭窄，就好比音乐市场里面一些小众音乐一样，所以，转手难是很正常的。

2）别墅装修成本高，转手要打折

大家都知道，别墅通常都是卖毛坯，假设你以500万买下一套郊区别墅，可能装修就要花200万，要求高的，装修费甚至媲美房子总价。而更有意思的是，你的房子一旦想卖掉，进入二手市场，那不好意思，装修的折价率惊人，基本不值钱。

甚至，有的人因为不喜欢你的装修风格，而不买你的房子。

3）别墅使用周期短，诗和远方不适合大部分人

另外，买别墅的人，更多是市区本来就有房子的人，他们买来基本是享乐或者度假，属于“5+2”的模式（5天住市区，周末2天回别墅住），所以，整体来说，使用周期、利用率都相当短。

而那些空有“诗和远方”理想的人，首套房就来买这种房子，我只能说脑子进了水。

4）持有成本和保养费用高

不管它在市区还是郊区，既然是别墅，那就需要维护和保养，否则和乡下村屋有何区别？

而别墅因为面积大、配套多，所以，维护和保养的费用上，也不容小觑。比如物业费、花园维护、露天泳池维护、房子外观等等，否则它很可能变成郊区鬼屋。

哦，对了，还有一点别忘记，豪宅转卖时，税费也要高很多。

那么，为什么这位重庆大姐，当时会买套从化的别墅呢？

她是这么回答我的：一方面，当时是为了落户，二来呢，是自己喜欢种花种草，想要买个有院子，有大花园的房子。

从上面这段话，可以看到，那些选择错误，掉进“郊区别墅”这个大坑里面的人，有一半都是因为中了“院子”、“花园”的毒。

不瞒大家实说，其实二娃本娃就是一个院子、花园控，我超喜欢这种房子。所以，在买二手房时，我义无反顾的买了一套带天台花园的顶楼。

下面就是我的楼顶实景：

 买房前 

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 买房后 

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 现在的样子 

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不知道大家觉得怎么样？反正我觉得还行！

也就是说，我不用买别墅（主要还是因为我买不起），照样可以有地方种花种草，实现追求诗和远方的愿望。

另外，因为我喜欢这种房子，所以，二娃在前两周的金融城-老黄埔二手房踩盘中，也特别留意了带花园、带露台、带院子的房子。

下面就是我发现的一些房源，有这种爱好的朋友，可以收藏哦！

 骏景花园顶层复式 

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 美林湖畔二楼带中空花园 

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 金碧世纪花园一楼带院子 

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 盈彩美居二楼送两个花园 

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◆ 这是厨房外面的中空阳台

◆ 这是连接阳台的花园

 盈彩美居三期二楼花园 

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 中海康城一楼院子 

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你们说，买这种市中心带花园、带院子的房子难道不香吗？只要自己去找找，不用别墅的价格，也能买到别墅的生活。

最后，二娃告诉大家一个好消息，我新建了一个群，叫做“房二娃の秘密花园”。这个群呢，不发任何广告，也不发任何与房子无关的信息，主要是分享自己种花、改造院子的一些经验，以及交换花草种子。

想免费进群可以，但需要满足以下任意条件：

1）喜欢或想买带院子、带花园、带阳台的房子。

2）自己已经买了带院子、带露台的房子，可以是洋房，可以是老破小，当然，别墅土豪最欢迎了。

3）喜欢种植花草，家里已经种了很多好看的植物。

备注：进群时，需要发图验证信息，想进来打广告的自媒体同行、房产销售或中介，请绕道。如今有其他买房问题想要咨询的，可以加下面这个付费号咨询。

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